Vivez l’exception : maison authentique et vue imprenable sur le port de La Teste

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Nouveauté

Villa 120 m² - 5 Pièces - La Teste-De-Buch (33260)

Ref 000352
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Prix 1 135 000

Description de l'offre

Découvrez cette maison unique offrant un cadre de vie exceptionnel en première ligne sur le port de La Teste-de-Buch. Avec sa vue imprenable et son ambiance chaleureuse, elle est un véritable havre de paix au cœur du Bassin d’Arcachon. **Caractéristiques principales** : Salon spacieux de plus de 45 m², avec cuisine américaine et une vue incroyable sur le port à l’ouest. Grande terrasse en bois exposée est/sud, donnant directement sur le canelot – un lieu idéal pour vos moments de détente. 3 chambres, dont une suite parentale pour plus de confort et d’intimité. Dépendance aménagée avec une chambre, un coin cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant – parfait pour accueillir famille ou amis. Terrain arboré de 375 m², un véritable écrin de verdure en bord de port. Profitez d’un environnement unique, à deux pas des commerces, du marché et des restaurants. Un lieu rare qui saura séduire les amateurs de vie au bord de l’eau et de couchers de soleil spectaculaires. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison coup de cœur !
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33260


Surface habitable (m²) 120 m²


surface terrain 375 m²


Surface loi Carrez (m²) 99 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Port


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1985


Copropriété NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 135 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 090 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,13 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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