Arcachon dans un environnement verdoyant Appt T4

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Duplex 57.3 m² - 4 Pièces - Arcachon (33120)

Ref 000357
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Prix 438 000

Description de l'offre

Idéalement situé à deux pas du centre-ville et du port, ce magnifique appartement T4 d'une surface totale de 65,2 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la forêt et son double aperçu sur le Bassin. Au 4ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et piscine, ce duplex lumineux offre un espace de vie agréable avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine ouverte moderne, aménagée et entièrement équipée. Vous profiterez également d’une première chambre avec balcon, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, une seconde chambre spacieuse et un bureau modulable – pouvant facilement devenir une troisième chambre – vous offrent un maximum de confort et de flexibilité. Une cave généreuse de plus de 5 m² complète ce bien. Vous apprécierez le cadre paisible de la résidence, nichée dans un parc arboré, ainsi que l’accès à la piscine privée réservée aux copropriétaires. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour un équilibre parfait entre nature et vie citadine. Surface loi carrez : 57.30 / Surface totale : 65.2 m
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

Descriptif du bien

Code postal 33120


Surface habitable (m²) 57,30 m²


Surface loi Carrez (m²) 57,30 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Aperçu Bassin à l'est et au nord / Forêt


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 5.7


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1996


Copropriété OUI


Lot n° D28


nombre de lots 27


Quote Part annuelle des charges 2 550 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 438 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %


Charges 212 €


Taxe foncière annuelle 1 189 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 257 € et 1 701 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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