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Villa 250 m² - 6 Pièces - Gujan-Mestras (33470)

Ref 000356
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Prix 1 390 000

Description de l'offre

Une propriété contemporaine d’exception, rare sur le marché Édifiée en 2023, cette somptueuse villa de 250 m² s’épanouit sur un terrain paysager de 1 000 m², offrant un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Des prestations d’excellence Pensée dans les moindres détails, la propriété séduit par la noblesse de ses matériaux et la qualité irréprochable de ses finitions. Baignée de lumière grâce à ses trois expositions, son architecture contemporaine a été conçue pour conjuguer esthétisme, confort et sérénité. Un espace de vie remarquable Le séjour, aux volumes généreux, s’ouvre largement sur l’extérieur et profite d’une luminosité exceptionnelle. La cuisine américaine, au design épuré, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. De vastes baies vitrées prolongent les lieux vers l’extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et nature. Des extérieurs à couper le souffle La propriété dévoile une superbe terrasse en bois exotique de 300 m², idéale pour recevoir. Une piscine chauffée au sel (3x9 m), sublimée par un élégant liner noir, ainsi qu’une cuisine d’été haut de gamme complètent cet ensemble dédié à l’art de vivre en plein air. Une distribution intérieure élégante La villa propose quatre suites parentales, alliant confort et intimité A l'étage une mezzanine avec coin bureau et une vaste pièce. A l intérieur, un patio agrémenté d’un olivier bonsaï, apporte une touche de poésie et de sérénité. Un garage vient parfaire l’ensemble. Des équipements premium Chauffage et rafraîchissement par le sol, climatisation, domotique de dernière génération et pompe à chaleur Atlantic Effinox assurent un confort optimal en toute saison. Une adresse rare, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33470


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 1 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 219,71 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Terrasse / Jardin / Piscine


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2023


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 390 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 345 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,35 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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La ville de Gujan-Mestras (33470)

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